Ипотека и материнский капитал могут осложнить составление брачного договора. Об этом рассказали РИА Недвижимости специалисты Федеральной нотариальной палаты.
Согласно законодательству, в брачный договор можно включить любые имущественные права и обязанности. Такой договор позволяет изменить режим совместной собственности на всё имущество или на его части, установить режим совместной, раздельной или долевой собственности. К примеру, машино-место может принадлежать мужу, дача — жене, а квартира находиться в совместной собственности.
С помощью брачного договора можно распространить режим совместной собственности на приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству жильё, на объекты, которые будут куплены в будущем.
Действие брачного договора распространяется только на имущество, которое принадлежит супругам, обратили внимание в Федеральной нотариальной палате. Если квартира была куплена с использованием средств маткапитала и в ней выделены детские доли, эти доли останутся в собственности детей. Если семья получила жильё в результате приватизации, родители останутся владельцами своих долей.
Брачный договор не позволяет изменить обязательства перед третьими лицами. К примеру, супруги не могут с помощью брачного договора распорядиться ипотечной квартирой. Для этого требуется согласие банка-залогодержателя.
В брачный договор нельзя включить пункты о жилой недвижимости, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение. Нельзя указать, что при расторжении брака вся недвижимость достаётся одному супругу или он получает значительно большую долю.
Фото: Roman Motizov / Shutterstock / Fotodom
