Добрый день!
1. Вычет предоставляется в отношении общей суммы дохода от продажи всего имущества, т.е. не пообъектно. В абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ прямо установлено, что вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, не превышающих в целом 1 000 000 руб.
2. Максимальный вычет при собственности менее 3-х лет 1 млн. руб.
3. Размер вычета пропорционален доле.
4. С продажи долей в двух квартирах вычет у Вашего сына будет всего 500 тыс. руб.
Первая квартира: (3,5-0,25)*13%
Вторая квартира: (875-0,25)*13%
По поводу получения вычета при покупке за счет средств принадлежащих ребенку обратитесь в МИНФИН, лично я ответа на него не знаю.

Суд не выход в данной ситуации, а вот советам Владимира Яковлева лучше прислушаться.

Здесь есть ответ на Ваш вопрос: http://www. r77. nalog. ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_v/3576452/

Добрый день.
Лучше не вступать в судебные тяжбы с налоговой, твердой отработанной практики пока нет, все остальное домыслы. Подождите три года с момента государственной регистрации и проводите сделку. На время трех лет можно сдавать или снимать недвижимость. А уже потом продать и купить.

Полностью согласна с Даниилом. Налог с продажи долей в двух квартирах составит 503750,00
Вычет на покупку для несовершеннолетнего под вопросом. Может есть смысл оформить через три года или подумать о других вариантах.

Добавить нечего, Владимир Яковлев и Даниил Пятецкий, разложили все по полочкам. Удачи.

http://lan-spbarenda.ru/

Но у Вас есть возможность уменьшить эту сумму использовав ее самостоятельно за несовершеннолетнего (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 марта 2008 г. N 5-П )

2.В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ) расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
За несовершеннолетнего, к сожалению Вы получить налоговый имущественный вычет, право на имущественный налоговый вычет имеют только работающие граждане. Следовательно, на ребёнка вычет не положен. Т. е. с суммы в 3 875 тыс. руб. Вы должны будете заплатить 13%. Возможно уменьшить налогооблагаемую ставку только в том случае если не указывать полную стоимость в договоре купли-продажи или продавая после владения более 3 лет.

Здравствуйте, Анна. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).Т.е. в Вашем случае только по 250 т.р. с каждого объекта на каждую долю.