Продажа квартиры с долями детей по мат капиталу - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с долями детей по мат капиталу

Татьяна

18 января 2021

Вся Россия

1 160

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Квартиру приобрели в браке в 2016 году в ипотеку. Ипотеку закрыли мат капиталом, в феврале 2019 года распределили доли себе по 14/30 и детям по 1/30. В июне 2019 года развод и в августе 2019 по договору купли-продажи я выкупила 14/30 у бывшего супруга. Сейчас при продаже квартиры будет учитываться что не прошло 3 года с момента распределения доли детям (жилье единственное)?? Или разумнее подождать 3 года (или все же 5 лет??) и не платить налог с продажи детских долей. И нужно ли согласие супруга на продажу этой квартиры?

Автор

Теги

Татьяна

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

18 января 2021, 08:20

Лучший совет

Здравствуйте. Если единственное жилье, то мин.срок -3 года. При продаже ранее этого срока с детских долей нужно будет уплачивать НДФЛ/ Но можете применить вычет по расходам родителей на приобретение, тем самым оптимизируя налог. Если этого недостаточно, то при покупке альтернативы на имя несовершеннолетних возникает право на покупной вычет, можно будет и его учесть в декларации. Если брачного договора нет, то согласие супруга на продажу вашей доли потребуется. Сделка по продаже с разрешения опеки и с обязательным нотариальным удостоверением.

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 января 2021, 12:55

Добрый день. Во всем согласен с коллегами, за исключением необходимости согласия супруга на продажу квартиры. Для согласования вопроса с органами опеки по распоряжению имуществом принадлежащего несовершеннолетним - да, но вот для продажи Вами - нет. С вероятностью 90% распределение в феврале 2019 происходило в нотариальной форме, т.е. между супругами заключено соглашение о прекращении режима совместной собственности в предписанной законом форме (нотариальной). В августе 2019 Вы купили долю у совершенно постороннего человека уже не в браке, т.е. это личная собственность.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

18 января 2021, 11:47

Бывший муж не перестал быть отцом, он понадобится для продажи детских долей.

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

18 января 2021, 09:27

Спасибо огромное за подробные ответы! Все стало понятно.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

18 января 2021, 08:47

Небольшой, налог возникает только у детей, не много должно получиться, нужно считать (купите в том же году детям доли и этих копеечных налогов не будет) а у Вас нет обязанности уплаты налога вообще (т.к. единственное жильё).
Если просто развелись без раздела имущества (нет брачного договора), то на Вашу долю необходимо получить согласие супруга.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях